Higienópolis x Consolação: tradição e novidade a 10 minutos uma da outra

Higienópolis e Consolação são vizinhos. Entre as ruas arborizadas de um e a Rua Bela Cintra, no outro, são cerca de 10 minutos de carro ou de bicicleta. Mesmo assim, é difícil achar dois bairros de São Paulo com personalidades tão diferentes.

Higienópolis é tradição: prédios modernistas, praças silenciosas, universidades centenárias. A Consolação é novidade: a Paulista a uma quadra, o Parque Augusta, cinema, bar e restaurante abertos até tarde.

Os empreendimentos que acompanho nos dois bairros têm uma coisa em comum: são compactos e apartamentos de até 3 dormitórios, de 20 a 88 m². Ou seja, disputam o mesmo comprador, que é quem mora sozinho, o casal sem filhos ou o investidor. A pergunta que esse comprador precisa responder não é qual metragem escolher. É qual estilo de vida.

Higienópolis: a tradição

Poucos bairros de São Paulo envelheceram tão bem. Higienópolis mantém o que fez sua fama:

• Ruas arborizadas e calçadas largas. Ótimas para caminhar, com um silêncio raro para um bairro tão central.
• Arquitetura modernista. Edifícios projetados por nomes como Vilanova Artigas e Rino Levi, que dão ao bairro uma identidade visual única.
• Praças e verde. O Parque Buenos Aires e a Praça Vilaboim são o quintal do bairro.
• Ensino tradicional. Universidade Presbiteriana Mackenzie e FAAP ficam no próprio bairro.
• Metrô chegou há poucos anos. A estação Higienópolis-Mackenzie, da Linha 4-Amarela, resolveu o que era a maior fraqueza do bairro.
• Serviços a pé. Shopping Pátio Higienópolis, padarias, cafés e restaurantes tradicionais.

Ária Higienópolis

Tegra · pronto para morar · 30 a 53 m²

• Studio de 30 m².
• Planta de 53 m², que pode ser de 1 dormitório (em duas versões) ou de 2 dormitórios.

Essa flexibilidade na planta de 53 m² é o ponto alto do projeto. A mesma metragem atende quem quer uma sala ampla com um quarto e quem precisa de um segundo dormitório para visitas ou home office.

O projeto fica bem servido de metrô: estações Higienópolis-Mackenzie, Paulista e Consolação, além das avenidas Paulista e Angélica. Por estar pronto, dá para visitar a unidade antes de comprar e usar financiamento bancário tradicional.

Barô Higienópolis by You,inc

You,inc · em construção · 25 a 88 m² · a 600 m do metrô

É o projeto com a maior variedade de plantas entre os três, e isso faz diferença:

• Studios de 25 m², em duas versões: Studio+ e uma unidade classificada como serviço de moradia.
• 1 dormitório de 30 e 35 m², este com 1 vaga.
• 1 dormitório garden de 38 m², com área externa privativa e 1 vaga.
• 2 dormitórios de 51 m² e 2 dormitórios com suíte de 57 m², ambos com 1 vaga.
• 2 suítes de 67 m², com 1 vaga.
• 3 dormitórios com suíte de 88 m², com 2 vagas.

A localização é das mais completas: Pátio Higienópolis a 5 minutos a pé, o restaurante Borgo a 2, o Parque Buenos Aires a 3 minutos de bicicleta.

O diferencial: é o único dos três projetos que acompanha a mudança de fase de vida. Dá para começar num studio e, anos depois, trocar por um apartamento de 2 ou 3 dormitórios no mesmo prédio, sem mudar de vizinhança.

Consolação: a novidade

A Consolação é o bairro para quem quer a cidade na porta de casa:

• A Paulista a uma quadra. Museus, centros culturais, a ciclovia e o fechamento da avenida aos domingos.
• Metrô em todas as direções. Estação Consolação, da Linha 2-Verde, e estação Paulista, da Linha 4-Amarela, que leva à República e à Luz, onde há conexão com as linhas 3-Vermelha e 1-Azul.
• Parque Augusta. Um dos parques mais novos da cidade, em uma área onde verde era raro.
• Gastronomia e cultura. Ruas Bela Cintra, Haddock Lobo e Augusta, com restaurantes, cafés, cinemas e o Shopping Frei Caneca.
• Os Jardins na divisa. A Rua Oscar Freire começa praticamente ali.

Nex One Bela Cintra

One Innovation · em construção · 20 a 32 m²

Um projeto só de studios, em sete metragens: 20, 23, 24, 25, 27, 29 e 32 m². Fica perto do MASP, do Shopping Frei Caneca, do Parque Augusta e da estação Paulista-Pernambucanas.

Ter tantas metragens diferentes é mais útil do que parece. Para quem compra para investir, cada metro quadrado a mais ou a menos muda o preço de entrada e o valor do aluguel. Com sete opções, dá para ajustar a compra ao orçamento e à rentabilidade esperada.

Para quem é: o investidor que quer um compacto de alta procura de aluguel, e quem quer morar sozinho a uma quadra da Paulista.

Higienópolis ou Consolação?

Os dois bairros atendem o mesmo tipo de comprador. O que muda é a rotina:

• Silêncio ou movimento. Higienópolis é tranquilo à noite. A Consolação tem vida até tarde, o que é ótimo para quem gosta e cansativo para quem não gosta.
• Perfil de quem aluga. Em Higienópolis, são estudantes do Mackenzie e da FAAP, professores e profissionais que querem sossego. Na Consolação, são jovens profissionais, quem trabalha na Paulista e o aluguel de temporada.
• Tipo de planta. Higienópolis oferece studios, 1, 2 e 3 dormitórios. A Consolação, na minha carteira, é só studio.
• Vaga de garagem. No Barô, as plantas a partir de 35 m² já vêm com vaga. Em studios perto da Paulista, a vaga é rara, e quem mora ali geralmente vive sem carro.
• Pronto ou em obra. O Ária está pronto. O Barô e o Nex One estão em construção.

Resumindo: se você vai morar e valoriza sossego, ou se a família pode crescer, Higienópolis tende a ser a melhor escolha. Se você vai investir em um studio com alta procura de aluguel, ou quer viver a cidade intensamente, a Consolação faz mais sentido.

Três cuidados na compra de um compacto

1. Residencial, não residencial ou serviço de moradia. Muitos compactos são vendidos em categorias diferentes da residencial comum. Isso pode mudar as regras de uso, a possibilidade de aluguel de curta temporada e as condições de financiamento. Sempre confirme a categoria da unidade antes de assinar.
2. Regras do condomínio para aluguel por temporada. Se a sua ideia é alugar por aplicativo, verifique o que a convenção do condomínio permite. Nem todo prédio aceita.
3. Custo fixo em relação à metragem. Em compactos, o condomínio e o IPTU pesam proporcionalmente mais. Para quem investe, a conta de rentabilidade precisa considerar esses custos, não só o valor do aluguel.

Quer comparar os três?

Tenho as plantas completas, as tabelas atualizadas e as condições de pagamento dos empreendimentos de Higienópolis e da Consolação, de studios de 20 m² a apartamentos de 3 dormitórios com 88 m².

Me conte se a sua busca é para morar ou para investir e eu preparo uma comparação com as opções que fazem sentido para o seu perfil.

Procurando compactos em outras regiões? Leia o guia de Moema, que compara três projetos de studios no bairro. E, se o seu estilo é o de bairro com vida de rua, vale ler sobre a Vila Madalena.