Brooklin: o novo endereço corporativo-residencial da Zona Sul

Durante muito tempo, o Brooklin foi dois bairros que dividiam o mesmo nome. De um lado, ruas arborizadas de casas e sobrados, com vida de vizinhança. Do outro, as torres de vidro da Berrini, da Chucri Zaidan e da Marginal Pinheiros, que esvaziam às sete da noite.

O que está acontecendo agora é a costura entre esses dois Brooklins. Quem trabalha nos escritórios da região cansou de atravessar a cidade para voltar para casa e passou a procurar apartamento por perto. E as incorporadoras responderam com um produto bem específico.

Um dado da minha carteira resume isso: os três empreendimentos que acompanho no Brooklin vão de 78 a 199 m². Não tem nenhum studio, nenhum compacto. É um bairro que está sendo construído para famílias.

Por que morar perto do trabalho voltou a pesar

A pandemia mudou a forma de trabalhar, mas o retorno aos escritórios mudou a forma de escolher onde morar. Para quem voltou ao presencial três, quatro ou cinco dias por semana, a diferença entre 15 e 60 minutos de deslocamento é uma hora e meia por dia, todos os dias.

O Brooklin concentra alguns dos maiores polos corporativos de São Paulo:

• Berrini e Chucri Zaidan. Sedes de multinacionais, bancos e empresas de tecnologia a poucos minutos de qualquer ponto do bairro.
• Avenida Nações Unidas. O eixo da Marginal Pinheiros, com a Linha 9-Esmeralda da CPTM correndo ao lado.
• Metrô Linha 5-Lilás. A estação Brooklin, na Avenida Santo Amaro, liga o bairro a Moema, à Vila Clementino e à Linha 1-Azul em Santa Cruz.
• Congonhas a cerca de 10 minutos. Para quem viaja a trabalho, é um dos bairros mais bem posicionados da cidade.

E, ao contrário de outros polos corporativos, o Brooklin tem vida além do escritório: Morumbi Shopping, Shopping Market Place, padarias e restaurantes de bairro, escolas e o Parque Ibirapuera a cerca de 15 minutos.

Três empreendimentos, três momentos de compra

O que torna o Brooklin um bom bairro para comparar opções é que cada um dos três projetos está num estágio diferente. Dá para escolher entre pronto e em obra sem sair do bairro.

Pronto para morar: O Parque Brooklin

Gamaro · 78 a 197 m² · a 650 m da estação Brooklin

É o único dos três que você pode visitar hoje, com acabamento entregue e condomínio funcionando. As plantas:

• 78 m² com 2 dormitórios e 1 suíte, com sistema de água aquecida na cozinha.
• 105 m² e 167 m² com 3 suítes.
• 197 m² com 4 suítes.

Nas plantas maiores, a suíte master tem caixilho em "L", que abre dois lados do cômodo para a luz natural. Todos os dormitórios são entregues com persianas motorizadas. Fica a 10 minutos de Congonhas e a 5 do Consulado dos Estados Unidos, com acesso direto à Nações Unidas, à Washington Luís e à Rubem Berta.

Para quem é: quem precisa mudar em breve e quer usar financiamento bancário tradicional. A planta de 78 m² é uma das portas de entrada mais interessantes para o bairro.

Em construção, perto do metrô: Petra

Lavvi · 162 a 199 m² · a 300 m do metrô Brooklin

Dois tamanhos de planta, cada um em duas configurações:

• 162 m² com 3 suítes, ou 4 dormitórios sendo 2 suítes.
• 199 m² com 3 suítes, ou 4 suítes.

Está a 300 metros do metrô Brooklin, a 900 metros do Morumbi Shopping e a 15 minutos do Shopping Market Place.

Para quem é: a família que precisa de 4 dormitórios, mas quer escolher como distribuí-los. Ter duas opções na mesma metragem faz diferença para quem tem filhos em idades diferentes ou precisa de um escritório em casa.

Em construção, no eixo corporativo: Casa Nacional Eztec

Eztec · 114 a 136 m² · entre o Morumbi Shopping e a Av. Roque Petroni Jr.

• 114 m² com 2 suítes.
• 136 m² com 3 suítes.

É o projeto mais perto do coração corporativo do bairro, com academias, bancos, escolas e farmácias no entorno imediato.

Para quem é: o casal que trabalha na Chucri Zaidan ou na Berrini e quer ir ao escritório sem depender do trânsito. Também é o de metragem mais contida entre os três, o que ajuda na conta do condomínio.

Para quem o Brooklin faz sentido

Para quem trabalha na região. É o argumento mais forte, e ele é concreto: trocar uma hora de trânsito por quinze minutos muda a rotina da família inteira.

Para famílias que precisam de espaço. A carteira do bairro é toda de 2 suítes para cima. Se você procura um studio, o Brooklin não é o seu bairro. Se procura 3 ou 4 suítes perto do trabalho, é um dos melhores.

Para quem investe em locação corporativa. Executivos transferidos, expatriados e profissionais em projetos de longa duração procuram exatamente esse perfil: apartamento grande, perto do escritório e do aeroporto.

Para quem compara com Moema. O Brooklin costuma oferecer mais metragem pelo mesmo investimento, com a vantagem da proximidade dos escritórios. Moema ganha em comércio de rua e no acesso ao Ibirapuera. Vale ler o guia de Moema para comparar.

O que avaliar antes de comprar

1. Brooklin Velho ou eixo corporativo. O miolo residencial e as quadras próximas à Berrini e à Roque Petroni têm rotinas muito diferentes. Um é silencioso à noite; o outro tem movimento de escritório durante o dia e fica vazio depois do expediente.
2. Trânsito nos horários de pico. Avenida Santo Amaro, Roque Petroni e Marginal congestionam no início e no fim do dia. Se a sua rotina depende de carro, faça o trajeto no horário real antes de decidir.
3. Chuvas fortes. Alguns trechos mais baixos do bairro, próximos à Marginal e à Avenida Jornalista Roberto Marinho, já registraram alagamentos. Vale conferir o histórico da rua específica.
4. Pronto ou em obra. O O Parque Brooklin está pronto: você vê o que está comprando. O Petra e o Casa Nacional estão em construção, com pagamento direto com a incorporadora e o saldo corrigido pelo INCC até a entrega.

Vamos comparar os três?

Tenho as plantas, as tabelas atualizadas e as condições de pagamento dos três empreendimentos do Brooklin, das incorporadoras Gamaro, Lavvi e Eztec.

Me conte onde você trabalha e quantos dormitórios precisa. Eu monto a comparação com as opções que encurtam o seu trajeto, com os números na mesa.

Avaliando outros bairros da Zona Sul? Leia também os guias de Moema e de Vila Clementino.